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3. El contrato de mandato. : El contrato de mandato se encuentra regulado en el Código Civil, más concretamente entre el Título IX Del mandato, iniciándose su desarrollo en el artículo 1709, en el cual se indica que “Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra”. Se trata, por tanto, del contrato por el cual una persona llamada mandatario o gestor, se obliga onerosa o gratuitamente a actuar frente a terceros por cuenta de otra persona llamada mandante o principal. Cuando el mandatario obra por cuenta del mandante, pero en nombre propio, se está ante el llamado mandato simple, correspondiente con la representación indirecta o mandato sin poder de representación. Si el mandatario actúa por cuenta y también en nombre del mandante, se está ante el llamado mandato ostensible o mandato representativo, que se corresponde con la representación directa y se instrumenta mediante el otorgamiento de poderes (mandato con poder de representación o gestión de negocios con mandato). Se trata de un contrato consensual y la perfección del Mandato requiere aceptación del mandatario. Puede ser unilateral o bilateral. Clases de mandatos: Gratuito o retribuido. Por la extensión del asunto se clasifica en generales o especiales. Por la forma el mandato puede ser simple, mandato sin representación o mandato ostensible o representativo. Si el mandato es sin representación el mandante no queda obligado con los terceros. Si el mandato es representativo es el mandante el que queda vinculado directamente con los terceros. El mandato se extingue por revocación, por renuncia del mandatario, por muerte, incapacidad, declaración de prodigalidad, quiebra o insolvencia del mandante o mandatario. El art. 1733 CC. regula la revocación y el Art. 1736 y siguientes la renuncia. 6. La nota de encargo. Mediante nota de encargo se gestiona la venta de un inmueble, dando la posibilidad al propietario de vender su propiedad o encargar la venta a otras inmobiliarias. Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria puede recibir el encargo de efectuar algunas operaciones, como son compraventa y permuta de fincas rústicas y urbanas, préstamos con garantía hipotecaria sobre fincas rústicas y urbanas, arrendamientos rústicos y urbanos, cesión y traspaso de estos últimos, evaluar las consultas y dictámenes que les sean solicitados sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles suscribirá con el cliente una nota de encargo. En la nota de encargo, el Agente Inmobiliario hará constar la fecha del encargo, los datos facilitados por el cliente, los cuales han de ser los necesarios y aquellos que hayan de tenerse presentes para realizar la operación y el plazo de duración de dicho encargo. El Agente hará constar en el impreso, lo antes posible, una diligencia, escrita por él mismo, en la que conste la situación registral y gravámenes de la finca, así como las posibles expropiaciones.

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